Tjänster
Kvalitet och yrkesstolthet
Överlåtelsebesiktning i Skåne
Funderar du på att tilläggsisolera vinden för att spara energi?
Att tilläggsisolera en vind är i regel en ganska lönsam investering tack vare ett relativt enkelt utfört arbete.
Dock innebär en tilläggsisolering av vindsbjälklaget att du kommer ändra klimatet på vinden och de fukttekniska förutsättningarna.
Det kan därför vara klokt att före en tilläggsisolering söka rådgivning och tips av en fackman som är oberoende. Läs mer här (länk).
Äger du ett hus med krypgrund?
Var det länge sedan du var nere i grunden?
Rekommendationen i branschen är att villaägare bör se över sin krypgrund minst två gånger om året. Detta för att tidigt kunna upptäcka problem eller förändringar i grunden som kan kräva åtgärder.
Vill du få bättre koll på hur det ser ut under golvet och få din krypgrund besiktigad av en rutinerad besiktningsman så har du hittat rätt.
Det kan vara klokt att låta en fackman som är oberoende att besiktiga grunden, dvs opartisk och som inte vill sälja en viss lösning till dig och ditt hus (tex avfuktare eller liknande). Läs mer här (länk).
Byggnadsinventering -
utvalda byggnadsdelar
En grundlig och strukturerad genomgång av utvalda byggnadsdelar för att få en helhetsbild av status, underhållsbehov och kommande investeringar.
En byggnadsinventering och statuskontroll kan vara ett nödvändigt underlag för att få en korrekt uppfattning kring byggnadens nuvarande status eftersom detta ligger till grund för kommande budgeteringar, underhållsplaner och nödvändiga åtgärdsprogam. Att på ett tidigt stadie känna till en byggnads förutsättningar sparar pengar och möjliggör en god planering.
Uppdrag kan omfatta genomgång och statusbestämning av utvalda byggnadsdelar i en byggnad. Tillexempel kan ett uppdrag innebära att en kund vill få en översikt över hur skicket är på en fastighets fönster. Då görs en fönsterinventering där alla fönster och dess karmar noggrant undersöks och bedöms. Vid fältstudien bestäms status av objekten genom en okulärkontroll som innefattar bland annat bedömning av skicket på bågen och karmen, färgens kondition, fuktkvot i trämaterial, vilka vädersträck det undersökta objektet sitter i med mera.
Efter genomgång kan tex varje objekt tilldelas ett av betygen OK samt 1 till 3, där OK är utan anmärkning, 1 innebär mindre anmärkning som tex behov av färgkomplettering, medan betyg 3 innebär att objektet är i akut behov av antingen en reparationsåtgärd eller utbyte.
Resultatet sammanställs i två delar, bestående av en teknisk rapport samt en bilaga med kontrollprotokoll över alla objekt och deras resultat. I den tekniska rapporten beskrivs kortfattat byggnadens förutsättningar, vilken metod som använts vid fältstudien samt vilka generella resultat som framkommit vid inventeringen. Detta redovisas systematiskt med text och bilder som förtydligar och illustrerar exempel på brister som påträffats.
Om förutsättningarna finns ges också generella råd om åtgärder som rekommenderas till kunden.
Den andra delen är en bilaga där kontrollprotokollet från inventeringen bifogas som en Excel-fil med alla inventerade objekt och dess status tydligt uppmärkta med betyg och färgmarkering för lättare tolkning.
Är byggnaden som ska undersökas uppförd mellan åren 1956 till och med 1973 kan det vara bra att i samråd med kunden diskutera om byggnaden har inventerats för PCB eller om det kan tänkas upptäckas under arbetet. PCB ska vara sanerat senast 30 juni 2016 enligt Förordning 2007:19 om PCB m.m. (om byggherren inte sökt dispens). Se kunskapsbanken för mer fakta kring PCB och de krav som ställs. Lika så kan det vara bra att ta upp frågan om asbest kan förekomma.
Exempel på andra byggnadsinventeringar och statuskontroller är genomgång av dörrar, fasader, avloppsledningar, takbeklädnad, badrum, kök, utemiljöer, inredning och allmänna ytor i offentliga lokaler med mera.
Tillsammans med kunden skräddarsyr jag uppdraget så att det passar fastigheten och kundens behov samt levererar det underlag som kunden behöver för att kunna fatta rätt beslut till kommande budgeteringar, underhållsplaner och åtgärdsprogam.
Husbesiktning - överlåtelsebesiktning
För dig som ska köpa eller sälja ett hus är det en väl värd investering att köpa en noggrann husbesiktning. Se sidan för Överlåtelsebesiktning här (länk).
Statusbesiktning är en tjänst för dig som redan äger ett hus och och vill veta dess skick och hur du ska planera & prioritera framåt. Att äga ett hus är ett stort ansvar och det är inte alltid lätt att veta vad man bör ha koll på, hur man ska prioritera samt vad som är viktigt.
Att vara husägare kan ibland vara svårt då man kanske inte alltid besitter alla kunskaper kring hur en byggnad fungerar rent tekniskt och fuktmässigt.
Genom att anlita en ansluten och SBR-godkänd besiktningsman som besiktigar huset får du bra koll på husets skick och vad som bör prioriteras.
Denna besiktning kan spara också mycket pengar åt dig som kund genom att brister upptäcks i tid.
Att tänka långsiktigt sparar både pengar och miljön.
En övergripande statusbesiktning kan genomföras för villor, fritidshus, industrilokaler, offentliga byggnader med mera. En status besiktning är ett enkelt och kostnadseffektivt sätt att på ett par timmar spara mycket pengar på en fastighet som annars över tiden kan få bestående skador orsakade av enklare fel som tex röta, vattenskador och mögel. En konsulttimme ställd mot att byta fyra fönster för att en plåt blåst sönder eller för att takpappen börjar visa ålderstecken, är en enkel ekvation att räkna hem.
Många husägare har köpt denna tjänsten och även förvaltningsbolag och gemensamt har de uttryckt stor glädje då de fått en god överblick av fastigheten samt kunnat förhindra dyra skador.
Läs mer här (länk).
Inventering av ritningsarkiv
Många fastighetsägare har stora arkiv med pappersritningar och translarer hängandes, men inte alltid ett ordentlig digitaliserad ritningsarkiv eller en sökbar lista med förteckningar över ritningarna.
En ritningsinventering är en tjänst där samtliga ritningar gås igenom och dokumenteras i en sökbar lista som innehåller tex translarens ritningsnummer, vilket årtal ritningen gjordes, vad ritningen innehåller (ventilation, VVS, konstruktionsdetaljer, arkitektritning med mera). På kundens önskan kan också ritningarna skickas iväg för inskanning och digitalisering hos extern part, så att dessa går att lägga in i en databank och sedan läsas som pdf-filer på en dator.
Värt att tänka på i dessa tider är att typisk dimensionerande livslängd för tekniska system är 50-år och att en stor del av dagens byggnadsbestånd är uppförda under 60-, 70- och 80-talet och börjar därmed komma upp i den ålder då tekniska system ska bytas ut eller renoveras. Att ha en god översikt över en fastighets dokumentation sparar inte bara pengar utan underlättar också vid tillexempel ombyggnationer, renoveringar, inventeringar och saneringar. Dessa byggnader har dessutom ofta miljöfarliga byggmaterial som PCB och Asbest, varför kontroll genom originalritningar är nästa ofrånkomligt för att kunna arbeta i dessa byggnader.
Att på ett snabbt och effektivt sätt kunna gå in i en lista, söka fram önskad ritning och på ett par minuter veta vilket translarnummer/ritningsnummer som informationen finns på underlättar otroligt mycket för både fastighetsförvaltare och inhyrda konsulter. Det sparar både tid och pengar.
Besiktning eller utredning?
Vad ska jag välja?
Nedan följer ett antal kategorier med vanliga Besiktningar och längre ner Utredningar och Specialuppdrag.
Besiktningar
Känner du att du vill ha bättre koll på ditt hus eller viss byggnadsdel? Det kan tex vara hela huset (en statusbesiktning) eller bara en kontroll av vinden eller krypgrunden mm. Detta tex för att det var länge sedan du själv kontrollerade detta eller för att du kanske inte vet hur du ska göra en egen kontroll, då är det en Besiktning du ska beställa.
Utredningar
Har du en byggnad eller byggnadsdel där du misstänker att det finns en skada? Du kanske ser fuktfläckar, känner en avvikande lukt, se läckage eller har mögelpåväxt? Då är det en Utredning du ska beställa.
Osäker?
Är du osäker på vad du bör välja? Kort sagt: Är du inte säker på om du har en skada, då är oftast bäst att börja med en besiktning för att få en god överblick. Har du eller misstänker en skada, då ska du beställa en utredning för att undersöka detta nogrannt. Givetvis går det bra att kontakta (länk) mig för rådgivning om vad du bör välja.
Pris
Under varje kategori finns en indikation om fastpris eller löpande räkning. Milersättning från Malmö 4,9 kr/km.
(PS hemsidan är lättast att läsa på en dator eller surfplatta i landskapsläge).
Besiktningar
Av hus du redan äger
Statusbesiktning är en tjänst för dig som redan äger ett hus, vill veta dess skick och hur du ska planera framåt.
Små brister som går oupptäkta kan leda till stora skador och värdeminskningar.
Genom att anlita en ansluten och SBR-godkänd besiktningsman som besiktigar huset får du bra koll på husets skick och vad som bör prioriteras.
En status besiktning är ett enkelt och kostnadseffektivt sätt att på ett par timmar spara mycket pengar och får en överblick vad som bör prioriteras framöver.
Läs mer här (länk).
Pris: Fast pris.
Överlåtelsebesiktning
För dig som ska köpa eller sälja ett hus är det en väl värd investering att köpa en noggrann husbesiktning.
Se sidan för Överlåtelsebesiktning här (länk).
Pris: Fast pris.
Lägenhetsbesiktning - BRF
Att undersöka lägenhetens allmänna skick och få detta protokollfört av en opartisk besiktningsman är en stor trygghet när du köper en bostadsrätt.
Brister i kök och badrum kan leda till stora kostnader och åtgärder. Många som väljer att besiktiga en bostadsrätt före köp gör detta för att få veta skicket på lägenheten och minska risken för oförutsedda kostnader.
Värt att tänka på är att det är annorlunda att köpa en bostadsrätt jämfört med ett hus; tex gäller inte Jordabalken och dolda fel (enligt lagen) för lägenheter. Vid bostadsrättsköp är det Köplagen och Bostadsrättslagen som gäller istället.
Som köpare av en bostadsrätt har du en undersökningsplikt enligt Köplagen. Det är därför viktigt att bostadsrätten undersöks noga före du köper, eftersom det kan vara svårt att i efterhand få ersättning av säljaren för saker som du skulle ha hittat om du undersökt noggrant före köpet. En bostadsrätt köper du i befintligt skick. Notera att vid köp av bostadsrätt så finns det ingen generell upplysningsplikt från säljaren, som det gör vid en husaffär.
Pris: Fast pris.
Äger du ett hus med krypgrund och var det länge sedan du var nere i grunden?
Rekommendation i branschen är att villaägare bör se över sin krypgrund minst två gånger om året.
Frekvent tillsyns behövs för att tidigt kunna upptäcka problem eller förändringar i grunden. Vill du få bra koll på din krypgrund så är det bra att få den besiktigad av en erfaren besiktningsman.
Välj en oberoende besiktningsman att besiktiga grunden, dvs opartisk och som inte vill sälja en viss lösning till dig. Många företag som säljer tex avfuktare eller liknande erbjuder ”gratis” besiktning, men förvänta dig då också att deras slutsats kommer bli att du bör köpa deras produkt.
CAC säljer inga produkter, jag besiktigar opartiskt och säger det jag ser.
Läs mer om krypgrundsbesiktning här (länk).
Pris: Fast pris eller löpande räkning.
Äger du ett hus med en kallvind?
Har du koll på vinden? Finns det mögelpåväxt?
Rekommendation i branschen är att villaägare bör se över sin vind minst två gånger om året.
Frekvent tillsyns behövs för att tidigt kunna upptäcka problem eller förändringar på vinden. Vill du få bättre koll på din vind så är det bra att få den besiktigad av en erfaren besiktningsman.
Välj en oberoende besiktningsman att besiktiga grunden, dvs opartisk och som inte vill sälja en viss lösning till dig. Många företag som säljer tex avfuktare eller liknande erbjuder ”gratis” besiktning, men förvänta dig då också att deras slutsats kommer bli att du bör köpa deras produkt
CAC säljer inga produkter, jag besiktigar opartiskt och säger det jag ser.
Pris: Fast pris eller löpande räkning.
Jag utför även specialanpassade besiktningar efter era behov som vi skräddarsyr tillsammans.
Den vanligaste tjänsten som man börjar med är en okulär besiktning. En okulär besiktning betyder en ”visuell” besiktning av synliga ytor och tillgängliga utrymmen.
Den avgörande faktorn för besiktningen är det visuella intrycket. Besiktningmannen bedömer om det finns betydande risk för brister och skador.
En skriftlig rapport sammanställs där
det byggtekniska skicket och risker ingående beskrivs. I utlåtandet kan besiktningsmannen också föreslå en sk. FTU – Fortsatt Teknisk Utredning, avseende sådana förhållanden som inte kunnat klarläggas.
Det går också i många fall att lägga till fuktmätningar, fuktloggning och fuktindikering mm.
Kontakta mig för mer information. Kontakt (länk).
Pris: Löpande räkning.
Utredningar
Misstänker du att du har en fuktskada? Det kan tex vara i ytterväggar, på kallvindar, i krypgrunden eller andra byggnadsdelar.
Jag är utbildad, godkänd och ansluten Byggdoktor i Byggdoktorerna i Sverige. En Byggdoktor är en specialiserad expert på fuktskador och inomhusmiljöproblem i byggnader, en skyddad titel som kräver specifik utbildning och godkänd tentamen via föreningen Byggdoktorerna, med erfarenhet av att utreda fuktkällor, orsaker och föreslå kostnadseffektiva åtgärder för både privatpersoner och företag.
Kontakta mig för mer information. Kontakt (länk).
Pris: Löpande räkning.
Avvikande lukt i hus är tyvärr vanligt förekommande i Sverige och kan skapa en olustig känsla för sitt boende. Det finns nästan ett oändligt antal möjliga källor för avvikande lukt och därför krävs det både tålamod, tid och kunskap för att utreda luktproblem. I hus från tex 60- och 70-talet använde man bla kemikalier i träskyddsmedel som avger lukt när de omvandlas vid uppfuktning.
I en luktutredning försöka man fastställa varifrån lukten kommer. Erfarenheten är tyvärr att det ibland är svårt att hitta källan eller källorna (oftast flera punkter som avger lukt i hus som har luktproblem). Det rör sig tyvärr inte om ”någon timme” för dessa uppdrag. Att utreda lukt är tyvärr mycket svårt, kräver tid och teknisk kunskap.
Kontakta mig för mer information. Kontakt (länk).
Pris: Löpande räkning.
Specialuppdrag
Utredningar som gäller hus, fritidshus och kommerciella fastigheter. Fuktproblem, lukter, svårdefinerade och upplevda problem.
Jag är utbildad, godkänd och ansluten Byggdoktor i Byggdoktorerna i Sverige. En Byggdoktor är en specialiserad expert på fuktskador och inomhusmiljöproblem i byggnader, en skyddad titel som kräver specifik utbildning och godkänd tentamen via föreningen Byggdoktorerna, med erfarenhet av att utreda fuktkällor, orsaker och föreslå kostnadseffektiva åtgärder för både privatpersoner och företag. Dessa special uppdrag måste tas fram gemensamt med kunden och är svåra att sätta pris på.
Kontakta mig för mer information. Kontakt (länk).
Pris: Löpande räkning.
Funderar du på att tilläggsisolera vinden för att spara energi?
Att tilläggsisolera en vind är i regel en ganska lönsam investering tack vare ett relativt enkelt utfört arbete.
Dock innebär en tilläggsisolering av vindsbjälklaget att du kommer ändra klimatet på vinden och de fukttekniska förutsättningarna.
Det kan därför vara klokt att före en tilläggsisolering söka rådgivning och tips av en fackman som är oberoende.
Läs mer här (länk).
Pris: Fast pris.
Byggnadsinventering -
utvalda byggnadsdelar
Ibland finns det behov av att riktat undersöka en viss byggnadsdel eller objekt.
Ett exempel på detta kan vara en inventering av befintliga fönster på en fastighet. Skick och ålder blir underlag för framtida investeringar.
En grundlig och strukturerad genomgång av utvalda byggnadsdelar för att få en helhetsbild av status, underhållsbehov och kommande investeringar. Tillsammans med dig som kund tar vi fram vad som önskas undersökas och de underlag ni behöver för att kunna fatta rätt beslut till kommande budgeteringar, underhållsplaner och åtgärdsprogam.
Kontakta mig för mer information. Kontakt (länk).
Pris: Löpande räkning.
Kommande titel.
Dessa uppdrag tar jag inte
Jag utför inte följande:
• Entreprenadbesiktningar
• 2-årsbesiktning/5-årbesiktning/Garantibesiktning
• Slutbesiktning
”Genom brinnande teknikintresse, kvalitetstänk och yrkesstolthet
levererar CAC högkvalitativa tjänster till nöjda kunder”
– Carl Andersson
”Ingen som någonsin gjorde sitt bästa ångrade det”
– George Halas